Вопросы и ответы

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Уважаемые клиенты и посетители сайта! Юристы компании «АНТЕР-Недвижимость» всегда готовы ответить на ваши вопросы! Для этого звоните по нашему телефону (495) 926-1278 или присылайте вопросы на сайт в рубрике «Оставить заявку».

Я хочу купить квартиру в новостройке. Как узнать – достроят ли дом? Как правильно оформить документы? На что еще нужно обратить внимание?

При проверке новостройки, необходимо собрать полную информацию о компании, которая строит или реализует строящееся жилье. Необходимо узнать, как долго работает компания на данном рынке, какая у нее сложилась репутация, какова ситуация на других стоящихся объектах, в которых она участвует. Сегодня в интернете много сайтов, позволяющих получить такую подобную информацию.
Далее необходимо понять, на основании каких документов ведется строительство.
С 01.04.2005г. действует Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который ставит строителей в определенные рамки, в том числе и относительно требований к договорам, заключаемым с участниками долевого строительства – договор участия в долевом строительстве.
По тем объектам, разрешение на строительство которых получено до 01.04.2005г., могут предлагаться к заключению как договор участия в долевом строительстве, так и иные варианты - договор уступки права требования, договор соинвестирования, предварительный договор и т.д.
Какие документы у Вашего «продавца», что предполагается подписывать?
Вопрос приобретения квартиры в доме-новостройке довольно сложен, поэтому, лучше привлечь специалистов.

Хочу продать квартиру. Я собственник квартиры, у меня заключен договор пожизненного содержания с иждивением с родственником. Скажите, могу я это сделать?

Вы можете продать квартиру с согласие получателя ренты. Наиболее для Вас интересная схема – это снятия залога через выкуп ренты и последующая продажа квартиры. Участниками договора являются получатель ренты, плательщик ренты – Вы (одновременно продавец) и покупатель.

Я купил квартиру, перед подписанием Акта приема-передачи квартиры выяснилось, что имеются большие задолженности по оплате за электроэнергию. Подскажите: Что делать?

Обязанности по оплате коммунальных услуг возникают у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Новый собственник должен обратиться в территориальное отделение Мосэнергосбыт для переоформления Договора энергоснабжения. В случае отказа оформить Вам Договор, придется обращаться в суд с иском о признании незаконными действий Мосэнергосбыта.

В подаренной мне отцом квартире мы с мужем сделали евроремонт. Сейчас мы разводимся и муж хочет отсудить часть квартиры. Может ли он выиграть это дело?

В соответствии с Семейным кодексом РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

У нас 2 комнаты в коммунальной квартире, комнаты не приватизированы. Я хочу продать эти комнаты, как мне это сделать?

Неприватизированная комната – это жилое помещение, предоставленное на основании Договора социального найма (до 01.03.2005 г - на основании ордера). Собственником данного жилого помещения является государственный орган или орган местного самоуправления, Вы являетесь - нанимателем, то есть проживаете и пользуетесь данными комнатами.

В 2005 году я купила квартиру по ипотеке. Скоро выхожу замуж. Будет ли муж иметь право на квартиру?

Ответить на данный вопрос однозначно сложно.
По общему правилу квартира, купленная по ипотеке до брака не является совместно нажитым имуществом, однако, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вносимые в период брака, являются совместными расходами.
При возникновении спора окончательное решение будет приниматься судьей на основании того, какова была сумма платежей, совершенных совместно, в браке, а также доказательств сторон, участников спора.